The Don Dom es un residencial privado desarrollado por BECCA en Dominicus, dentro del corredor Bayahíbe–Dominicus (provincia de La Romana, República Dominicana), y diseñado junto al estudio de arquitectura e interiorismo Cuarto Interior. Para el inversor español es un producto especialmente atractivo por tres motivos concretos: es un activo en dólares, genera renta por alquiler vacacional en una zona con ocupaciones que superan el 80% anual en los mejores productos, y accede a los incentivos fiscales del régimen CONFOTUR, que en España no tienen equivalente.
El 25 de mayo, en la planta 12 del Ginkgo Sky Bar sobre Plaza de España, reunimos a inversores, clientes y amigos para ver el atardecer de Madrid mientras les hablábamos de otro atardecer: el de Dominicus, al otro lado del Atlántico. Ese fue el concepto de la noche —el mismo sol, dos atardeceres— y el marco con el que presentamos The Don Dom al inversor español en un formato privado, by invitation only. No fue una feria ni un stand: fue una decisión sobre cómo se presenta un proyecto inmobiliario cuando lo que está en juego no son metros cuadrados sino criterio. Y por eso no lo presentamos solos, sino junto a Cuarto Interior, el estudio con el que diseñamos el proyecto.
¿Por qué invertir en República Dominicana desde España?
República Dominicana recibió más de 11,6 millones de turistas en 2025, es el destino más visitado del Caribe y lleva más de una década de crecimiento económico sostenido. Para el inversor español hay además un factor que reduce la fricción típica de invertir fuera: no es un destino exótico, es territorio conocido. Comparten idioma, vínculos históricos y una conexión aérea directa que pone Punta Cana y Santo Domingo a un vuelo de Madrid.
A esa cercanía se suma una lógica financiera. El mercado residencial español ofrece rentabilidades por alquiler cada vez más comprimidas y un activo denominado en euros. Invertir en el Caribe dominicano permite lo contrario: diversificar a dólares, capturar renta vacacional sobre una demanda turística sostenida y acceder a un marco fiscal con incentivos. Es diversificación real de moneda y de geografía para una cartera concentrada en euros y en ladrillo local.
España vs. Dominicus: qué cambia para el inversor
La diferencia entre mantener todo el capital en vivienda española y sumar un activo como The Don Dom en Dominicus se nota en cinco frentes. El primero es la moneda: la cartera deja de estar concentrada en euros y suma un activo en dólares. El segundo es la rentabilidad por alquiler, comprimida en las grandes ciudades españolas frente a una ocupación vacacional que supera el 80% anual en los mejores productos de la zona. El tercero es la fiscalidad: el régimen CONFOTUR (Ley 158-01) permite a los proyectos certificados ofrecer exenciones de hasta 10 a 20 años sobre el impuesto de transferencia y sobre el IPI, algo que el mercado español no tiene.
Los otros dos frentes son el acceso y la seguridad. Desde Madrid hay vuelos directos a Punta Cana y Santo Domingo, lo que convierte a Dominicus en un destino al que el comprador llega con facilidad. Y la seguridad jurídica es plena para el extranjero: compra con los mismos derechos que un local, bajo el sistema de titulación Torrens, sin necesidad de residencia ni de sociedad. A todo eso se suma el respaldo del desarrollador —Grupo Gritt / Berlín, con más de 380 hogares entregados—, frente a la variabilidad de trayectoria que el inversor encuentra en cualquier mercado. CONFOTUR debe verificarse proyecto por proyecto antes de firmar, y las cifras de ocupación corresponden a los mejores productos de la zona.
¿Es seguro invertir en el Caribe siendo extranjero?
Sí. Los extranjeros pueden comprar propiedad en República Dominicana sin restricciones y con exactamente los mismos derechos que un ciudadano dominicano para adquirir, poseer y transferir bienes raíces. No se requiere residencia, sociedad local ni ninguna estructura legal especial. El sistema de titulación opera bajo el Registro de Títulos dominicano con el sistema Torrens, uno de los más seguros y transparentes de la región, y las transacciones se realizan mayoritariamente en dólares.
La otra mitad de la seguridad la pone el desarrollador. En BECCA, el respaldo de trayectoria viene de Berlín en Argentina, la desarrolladora del mismo grupo —Grupo Gritt— con más de 380 hogares construidos y entregados. Es un portfolio visitable, con compradores reales que se pueden contactar, no una promesa de marketing.
¿Cómo se diseñó The Don Dom? El partnership con Cuarto Interior
Diseñamos The Don Dom —y también Blend, nuestro proyecto en Bayahíbe— junto a Cuarto Interior. No es un proveedor al que le encargamos renders: es el estudio con el que definimos cómo se vive el proyecto, desde la arquitectura hasta el interiorismo de las áreas comunes. Forbes República Dominicana destacó esa colaboración como un factor diferencial en la valorización de los activos de BECCA en el Caribe.
El criterio que ordena todo es uno solo: el diseño no es decoración, es una decisión económica. Un proyecto bien diseñado tiene mejores niveles de ocupación, retiene mejor su valor y se revende mejor. Para un inversor que apuesta por la renta vacacional, esa cadena —diseño, ocupación, retención, reventa— es exactamente la que sostiene la rentabilidad en el tiempo. Por eso el evento de Madrid llevó las dos marcas juntas, BECCA y Cuarto Interior: el desarrollador y el estudio explicando, frente al inversor, el porqué de cada decisión.
¿Qué rentabilidad puede esperar el inversor en Dominicus?
La rentabilidad en el real estate dominicano llega por dos vías que se complementan: la plusvalía del activo en el tiempo y la renta vacacional. La plusvalía se apoya en la escasez estructural de tierra del corredor Bayahíbe–Dominicus, limitado físicamente por el Parque Nacional Cotubanamá: cuando la demanda crece sobre una oferta que no puede expandirse, el valor sube. La renta vacacional se apoya en un turismo de gasto medio-alto que busca experiencias diferenciadas del resort masivo, con ocupaciones que superan el 80% anual en los mejores productos.
Una sala de inversores, clientes y amigos
La preview de Madrid no fue solo una reunión de inversores fríos evaluando un pitch. En la sala hubo también clientes que ya confían en BECCA y amigos de la casa, y esa mezcla le dio al evento el tono que buscábamos. Las preguntas, igual, fueron las de siempre cuando hay capital en juego: entregas verificables, CONFOTUR, rentabilidad real, qué pasa ante un retraso de obra. Cuando un proyecto nuevo en el Caribe se apoya en el historial de Berlín, la conversación con el inversor español cambia de tono: deja de ser “¿me puedo confiar?” y pasa a ser “¿cómo entro?”
En resumen
- The Don Dom es un residencial privado en Dominicus (República Dominicana), desarrollado por BECCA y diseñado junto a Cuarto Interior.
- Para el inversor español combina activo en dólares, renta por alquiler vacacional (ocupación +80% en los mejores productos) e incentivos fiscales CONFOTUR.
- Los extranjeros compran en RD sin restricciones, con seguridad jurídica plena bajo el sistema Torrens y sin necesidad de residencia ni sociedad.
- El respaldo es verificable: Grupo Gritt / Berlín, con más de 380 hogares entregados en Argentina.
- Se presentó en Madrid el 25 de mayo junto a Cuarto Interior, ante inversores, clientes y amigos, bajo el concepto “el mismo sol, dos atardeceres”.
Preguntas frecuentes
¿Puede un español comprar una propiedad en República Dominicana?
Sí, sin restricciones. Los extranjeros tienen los mismos derechos que los ciudadanos dominicanos para adquirir, poseer y transferir bienes raíces, sin necesidad de residencia ni de sociedad local. La titulación opera bajo el sistema Torrens y las operaciones se realizan mayoritariamente en dólares.
¿Por qué The Don Dom es interesante para un inversor español?
Porque combina cercanía y diversificación: RD es un destino familiar para el español —mismo idioma, vuelos directos desde Madrid— y a la vez ofrece lo que el mercado local no da: un activo en dólares, ocupaciones vacacionales por encima del 80% anual en los mejores productos e incentivos fiscales CONFOTUR sin equivalente en España.
¿Qué impuestos paga un inversor con el régimen CONFOTUR?
CONFOTUR es el régimen de incentivos fiscales para proyectos turísticos (Ley 158-01). Los proyectos certificados pueden ofrecer a sus compradores exenciones sobre el impuesto de transferencia de propiedad y sobre el IPI (impuesto anual sobre el inmueble) durante los primeros 10 a 20 años según el tipo de proyecto. Conviene verificar la certificación en cada proyecto antes de firmar.
¿Por qué elegir Dominicus y no Punta Cana?
Punta Cana tiene mayor volumen turístico pero también mayor saturación de oferta. El corredor Bayahíbe–Dominicus está limitado físicamente por el Parque Nacional Cotubanamá, lo que genera escasez estructural de tierra y un perfil de gasto medio-alto que busca autenticidad. Esa combinación sostiene mejor el valor del activo en el largo plazo.
¿Quién es BECCA y qué experiencia tiene?
BECCA desarrolla The Don Dom en Dominicus y Blend en Bayahíbe, en la costa sureste de República Dominicana. Forma parte de Grupo Gritt, el mismo holding que opera Berlín en Argentina, con más de 380 hogares construidos y entregados. Diseña sus proyectos junto al estudio Cuarto Interior.
