Bayahibe es uno de los destinos que más crece en el Caribe — y por primera vez puedes ser dueño de un activo real ahí, con título de propiedad, desde US$14.000. BECCA Parking & Storage es el primer edificio de parqueos, storage y lockers de la zona: una categoría nueva, sin competencia directa. Y como beneficio de preventa, tu unidad viene con una renta del 6% neto anual en dólares, asegurada por contrato durante 24 meses.
En esta nota te explicamos el modelo, los números y por qué este tipo de activo tiene sentido para un inversor que quiere entrar a Bayahibe sin el ticket de una propiedad tradicional.
Por qué Bayahibe, y por qué ahora
Bayahibe y La Romana están entre las zonas que más crecen del Caribe: más visitantes, más residentes y más segundas viviendas cada año. Un relevamiento de la zona identificó cientos de apartamentos —terminados y en obra— y casi ninguno con parqueo ni depósito propio. La demanda ya existe; la oferta, no.
Todos construyen apartamentos. Nadie construyó dónde guardar el auto y las cosas. BECCA Parking & Storage nace para cubrir exactamente ese vacío — y lo hace bajo un modelo que, en vez de alquilarte el espacio, te lo vende en propiedad.
Por eso no es una moda: es demanda estructural. Cada apartamento nuevo suma residentes y visitantes que necesitan dónde estacionar y guardar sus cosas. Y a diferencia de una cochera dentro de un complejo turístico, esto es infraestructura urbana pensada para el día a día de quienes viven, visitan y trabajan en Bayahibe.
El diferenciador: propiedad, no alquiler
La mayoría de los espacios de estacionamiento y self storage del mundo se alquilan. Aquí el modelo es otro: compras la unidad en propiedad, con su título individual a tu nombre. No es un contrato de alquiler que vence. Es un activo que figura a tu nombre, que puedes usar, rentar o vender cuando quieras.
Para un inversor, eso cambia la ecuación. No estás pagando una renta mensual por un espacio que nunca será tuyo; estás adquiriendo un activo real, en un destino que crece, por un ticket que arranca muy por debajo del de cualquier propiedad tradicional en la zona.
Es, además, una categoría nueva: la primera de su tipo en la zona. No hay competencia directa todavía, y eso suele ser una ventaja para quien entra primero.
El modelo de inversión: tres motores
La oportunidad se explica en tres números que trabajan juntos:
1. Ticket bajo: eres dueño en Bayahibe desde US$14.000, sin tener que comprar un apartamento.
2. Renta asegurada: 6% neto anual en USD, garantizado por contrato durante los primeros 24 meses pos-entrega (beneficio de preventa).
3. Plusvalía estimada: alrededor de +30% a la entrega por haber comprado en preventa, al precio más bajo del proyecto.
El activo es escaso por definición —el edificio tiene un cupo limitado de unidades— y esa escasez, en un destino con demanda creciente, es la base de la revalorización.
La renta asegurada: el gran beneficio de la preventa
Este es el diferencial de comprar ahora y no después. Tu unidad viene con una Renta Mínima Asegurada (RMA): un piso del 6% neto anual en dólares, garantizado por contrato durante los primeros 24 meses pos-entrega, pagado de forma bimestral. Salga como salga la ocupación, cobras ese 6%.
Es un piso, no un techo: si el pool de renta rinde más, cobras lo real. Está autofinanciada por una reserva del 12% del precio, y es un beneficio exclusivo de preventa — no se repite una vez cerrada.
Beneficio de preventa: la renta asegurada aplica a compras realizadas hasta el 30 de julio de 2026 inclusive, o hasta agotar el cupo. Sujeto a los términos del Contrato de Administración y su Anexo RMA.
Y después de la garantía: tú decides cómo rentar
Terminados los 24 meses de renta asegurada, tienes dos formas de poner tu unidad a rentar, según cuánto quieras involucrarte:
- Rentarla por tu cuenta. La unidad es tuya, así que puedes gestionarla, fijar tu tarifa y quedarte con el ingreso directamente.
- Sumarla al pool de renta. Nosotros la comercializamos, cobramos y mantenemos, y tú no operas nada. Las unidades en renta entran a una bolsa común y el ingreso se reparte por participación —proporcional a lo invertido—, así tu unidad no queda vacía aunque la del vecino sí se alquile. Te liquidamos el neto y te enviamos un reporte cada dos meses.
La rentabilidad del pool es del 6% al 10% estimado, sujeta a tarifa y ocupación; a diferencia de la RMA, no constituye una garantía.
Tres formas de entrar, según tu perfil
BECCA Parking & Storage ofrece tres productos, todos en propiedad y con título individual a nombre del comprador. La renta anual corresponde al 6% neto asegurado de preventa:
| Producto | Precio (en propiedad) | Renta anual asegurada (6% neto USD) | Perfil ideal |
| Locker (5 m²) | US$ 14.000 | US$ 840 | Entrada / expat / segunda vivienda |
| Cochera (parking cubierto) | US$ 22.000 | US$ 1.320 | Residente / inversor |
| Storage (12,5 m²) | US$ 27.000 | US$ 1.620 | Negocio / hospitalidad / inversor |
El locker desde US$14.000 es el punto de entrada más accesible para diversificar con un activo real en el Caribe. La cochera apunta al residente que quiere su lugar fijo y al inversor que busca renta estable. El storage es ideal para negocios y hospitalidad — unidades más grandes, contratos más estables.
La foto completa: plusvalía + renta, al horizonte
Un ejemplo sobre una cochera de US$22.000, combinando la plusvalía estimada a la entrega con los 24 meses de renta asegurada:
| Escenario | Plusvalía a entrega | Renta asegurada (24 m) | Retorno total | % total* |
| Conservador (+20%) | US$ 4.400 | US$ 2.640 | US$ 7.040 | +32% |
| Base (+30%) | US$ 6.600 | US$ 2.640 | US$ 9.240 | +42% |
| Optimista (+40%) | US$ 8.800 | US$ 2.640 | US$ 11.440 | +52% |
*Retorno total acumulado sobre el precio, a un horizonte de ~4,5 años (no anual). La plusvalía es estimada, no garantizada; durante la obra el retorno es plusvalía en papel. Lo único asegurado es el 6% de la RMA durante 24 meses.
Seguridad y operación
El activo está pensado para funcionar solo y mantener su valor: cámaras 24/7, acceso por app, cerraduras digitales y barreras de control. Para el inversor que renta su unidad, la operación es completamente delegada — la gestión, el cobro y el mantenimiento corren por nuestra cuenta.
Respaldo: Grupo Gritt y ubicación junto a Blend
BECCA Parking & Storage está lindero a Blend, el proyecto más avanzado de BECCA en la zona, y respaldado por Grupo Gritt, con más de 380 hogares entregados. Un desarrollador que invierte en el destino protege tu inversión: a medida que la zona mejora, sube el valor de tu unidad.
Detrás del proyecto está el empresario Federico Castillo, con una visión de desarrollo que va más allá de lo premium: construir el ecosistema completo que una comunidad necesita para funcionar — vivienda, movilidad, logística y ahora almacenamiento y guarda vehicular.
«No estamos construyendo solo lo premium. Estamos construyendo el sistema completo, la infraestructura que el destino necesitaba para funcionar.» — Federico Castillo
Formas de pago
Hay dos maneras de asegurar tu unidad. En ambas, la unidad se asegura al firmar — no se reserva:
- Contado: 100% al firmar, con beneficios adicionales de preventa.
- Financiado: 50% al firmar y el otro 50% en 4 cuotas semestrales sin interés durante la obra.
Entrega y título de propiedad
La entrega está prevista para diciembre de 2028 (unos 30 meses de obra). La operación se realiza con título de propiedad individual a tu nombre — el instrumento legal que respalda todo el modelo: la unidad es tuya, no un alquiler. Compras hoy a precio de preventa y, mientras avanza la obra, capitalizas la diferencia frente al precio de lista.
Preguntas frecuentes para inversores
La propiedad de una unidad (locker, cochera o storage) con título individual a tu nombre. No es un alquiler: es un activo que figura a tu nombre y que puedes usar, rentar o vender.
Sí. Como beneficio de preventa, tu unidad tiene una Renta Mínima Asegurada del 6% neto anual en USD, garantizada por contrato durante los primeros 24 meses pos-entrega y pagada de forma bimestral. Es un piso: si el pool rinde más, cobras lo real.
Tú decides cómo rentar: puedes rentar la unidad por tu cuenta o sumarla al pool de renta a ocupación real, donde nosotros comercializamos, cobramos y mantenemos. La rentabilidad del pool es del 6% al 10% anual estimado, sujeta a tarifa y ocupación; esa parte no está garantizada.
US$14.000 por un locker. La cochera arranca en US$22.000 y el storage en US$27.000. Todos los precios en USD.
Dos opciones: contado, con el 100% al firmar y beneficios adicionales de preventa; o financiado, con 50% al firmar y el saldo en 4 cuotas semestrales sin interés.
Sí. La operación es con título individual a tu nombre: la unidad es tuya, no un alquiler.
Aplica a compras hasta el 30 de julio de 2026 inclusive, o hasta agotar el cupo.
Asegura tu unidad en Bayahibe
Si buscas un activo real, con renta asegurada y potencial de revalorización en un destino que crece, esta es la oportunidad de entrar primero — con el beneficio de preventa que no se repite.
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