Comprar una propiedad en República Dominicana siendo extranjero es posible y, en líneas generales, no exige residir en el país. Pero una buena decisión no empieza con la reserva: empieza por entender qué estás eligiendo, cómo será el proceso y quién está detrás del proyecto.
Estas preguntas aparecen con frecuencia cuando un comprador internacional evalúa desarrollos en Dominicus, como The Don Dom, desarrollo de BECCA. Por eso reunimos los puntos que conviene conocer antes de avanzar: la unidad, las condiciones de reserva, la etapa de obra y el recorrido del desarrollador.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana?
El punto de partida es sencillo. El Centro de Exportación e Inversión de la República Dominicana, conocido como ProDominicana, promueve y facilita la inversión extranjera en el país.
Según explica el organismo, la Ley 16-95 establece un principio de trato nacional para inversionistas extranjeros y dominicanos. Cada operación, a su vez, debe cumplir las formalidades y los registros que correspondan.
Esto significa que la nacionalidad no es la única pregunta. También importa qué unidad estás evaluando, en qué etapa se encuentra el desarrollo y qué información acompaña el proceso.
Para ampliar esta conversación, en el primer episodio de nuestro ciclo de conversaciones, Desde Dominicus hablamos con el estudio Guzmán Ariza sobre las preguntas que aparecen al evaluar una compra desde el exterior. Puedes ver la entrevista completa en YouTube:Invertir en República Dominicana siendo extranjero.
¿Estás evaluando este proceso desde España?
El próximo Club de Inversión BECCA lleva estas preguntas a una conversación en vivo con expertos legales invitados. Hablaremos sobre el proceso de compra, la due diligence, los impuestos, la residencia por inversión y cómo estructurar una operación desde España.
1 de octubre 2026 · 19:00 h España / 13:00 h República Dominicana · Online y gratuito
¿Qué conviene mirar antes de reservar?
Una reserva puede parecer el primer paso. En realidad, antes hay tres preguntas que ayudan a ordenar la decisión: qué estás eligiendo, quién lo desarrolla y bajo qué condiciones avanzas.
La unidad, su superficie, los espacios incluidos, las terminaciones y el equipamiento deben estar claramente identificados. También conviene conocer la etapa del proyecto, la experiencia del equipo responsable y qué documento se firmará después de la reserva.
No se trata de recibir más información, sino de recibir la información correcta: qué incluye la propuesta, cómo continúa el proceso y qué compromisos quedan documentados.
¿Qué cambia cuando eliges un proyecto en construcción?
Cuando evalúas un proyecto en construcción, parte de la decisión se apoya en algo que todavía está tomando forma. Por eso no solo importa el resultado proyectado: también importa cómo se desarrolla y comunica el proceso.
Conviene observar:
• La etapa actual de la obra.
• Cómo se identifica la unidad elegida.
• Qué incluye la propuesta presentada.
• El calendario estimado de pagos y entrega.
• Cómo se informarán los avances y posibles cambios.
Los renders, planos y materiales permiten visualizar el proyecto, pero la confianza se construye también durante la ejecución.
BECCA fue la primera desarrolladora del país en incorporar cámaras en vivo 24/7 para seguir el avance de obra. Esta visibilidad no reemplaza la documentación del proyecto: la complementa. No es una promesa de transparencia. Es una forma de hacerla visible.
¿Cómo suele ser el recorrido?
Cada proyecto y cada operación tienen sus particularidades, pero el recorrido suele comenzar con la selección de la unidad y la solicitud de información. Luego se confirman las condiciones de reserva, se firma el contrato aplicable y se avanza con el esquema de pagos acordado.
Durante la construcción, el comprador debe poder conocer la evolución del proyecto y recibir la información correspondiente a cada etapa. Finalmente, se preparan la entrega, la documentación y los trámites fiscales y registrales que correspondan.
La secuencia puede cambiar según el desarrollo y el momento de entrada. Lo importante es entender qué ocurre en cada instancia, qué responsabilidad asume cada parte y qué recibirá el comprador durante el proceso.
¿Dónde puedes verificar la información oficial?
Parte de avanzar con claridad consiste en contrastar la información con fuentes públicas. La Dirección General de Impuestos Internos (DGII), encargada de administrar los impuestos internos de República Dominicana, publica los requisitos fiscales y documentales vigentes para las transferencias inmobiliarias y contempla el pasaporte como identificación para extranjeros en los casos indicados. Por su parte, CONFOTUR permite consultar la situación de los proyectos que solicitan acogerse a los incentivos de la Ley 158-01. Una solicitud no equivale a una clasificación aprobada: cada dato debe comprobarse para el proyecto y el momento de la operación.
¿Qué respaldo hay detrás de BECCA?
En un proyecto en construcción, la trayectoria permite entender desde qué experiencia trabaja el desarrollador.
BECCA es la desarrolladora inmobiliaria boutique de Grupo Gritt, holding regional con presencia en República Dominicana y Argentina. Su recorrido inmobiliario comenzó en Argentina a través de BERLÍN, con más de 380 hogares construidos y entregados.
Ese antecedente, junto con la posibilidad de seguir las obras de BECCA mediante cámaras en vivo 24/7, aporta dos referencias concretas: experiencia previa y visibilidad durante la ejecución.
Antes de avanzar
Procura poder responder estas preguntas:
- ¿Qué proyecto y unidad estoy evaluando?
- ¿Qué incluye la propuesta?
- ¿Qué condiciones tiene la reserva?
- ¿En qué etapa se encuentra el desarrollo?
- ¿Cómo podré seguir el avance?
- ¿Qué experiencia tiene el equipo responsable?
La confianza no depende de una sola promesa. Se construye cuando el proyecto, el proceso y el momento de entrada pueden analizarse con información clara.
En resumen
Un extranjero puede evaluar y adquirir una unidad dentro de un desarrollo inmobiliario en República Dominicana, cumpliendo las formalidades correspondientes.
Antes de reservar, conviene entender qué estás eligiendo, qué incluye la propuesta, en qué etapa se encuentra el proyecto y quién será responsable de desarrollarlo.
Cuando la obra todavía está en ejecución, la transparencia sobre el proceso cobra un valor especial. La documentación explica las condiciones; el seguimiento permite observar cómo avanza.
Si estás evaluando una unidad en Dominicus, puedes conocer The Don Dom y solicitar la información disponible para la etapa actual del proyecto.
Preguntas frecuentes
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en República Dominicana sin residir en el país?
Sí. ProDominicana explica que la inversión extranjera se rige por el principio de trato nacional establecido en la Ley 16-95, sujeto a las formalidades correspondientes. La residencia y la adquisición de una unidad son procesos diferentes.
¿Puedo utilizar mi pasaporte?
La DGII contempla el pasaporte como documento de identificación para personas extranjeras en los casos indicados dentro de su procedimiento de transferencia inmobiliaria.
¿Qué debería conocer antes de reservar?
La unidad elegida, la etapa del proyecto, qué incluye la propuesta, las condiciones de reserva y cómo continuará el proceso.
¿Qué cambia si el proyecto está en construcción?
Conviene conocer la etapa de obra, el calendario, las condiciones de entrega y cómo se comunicarán los avances.
¿Cómo puedo seguir una obra de BECCA?
BECCA permite observar el avance de sus proyectos mediante cámaras en vivo 24/7, sumando una capa de visibilidad durante la construcción.
¿Un proyecto presentado ante CONFOTUR ya tiene incentivos?
No necesariamente. La solicitud y las clasificaciones son instancias diferentes. El estado debe comprobarse en la consulta oficial de CONFOTUR.
Este artículo organiza información pública disponible en organismos oficiales de República Dominicana. Tiene fines educativos y no constituye asesoramiento legal, fiscal ni financiero. Los requisitos pueden cambiar o variar según cada operación.
